Barcares - Manresa - Bonaire
420.000 - 990.000 €أسعار إرشاديةأغلى المناطق الثلاث المسعرة، حيث تتجاوز أسعارها متوسط البلدية. وقد شهدت أسعارها ارتفاعاً على مدار العام حتى يوليو 2026، ولكن بوتيرة أبطأ من وتيرة ارتفاع البلدية ككل.
22.459
عدد السكان
28.72%
نسبة المقيمين الأجانب
4.827 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Alcúdia
تُعد `Alcúdia` بلدية في `Mallorca`، يصنفها موقع `Idealista` ضمن ثلاث مناطق منفصلة: `Ciutat d'Alcúdia`، و`Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia`، و`Barcares - Manresa - Bonaire`. وفي تقريره لشهر يوليو 2026، تحركت أسعار أول منطقتين في اتجاهين متعاكسين على مدار العام، وهذه هي المعلومة الأهم التي يجب معرفتها قبل تصفح أي إعلان عقاري هناك.
أحصى التعداد السكاني السنوي (`Censo Anual de Poblacion`) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (`INE`) 22,459 نسمة في 1 يناير 2025. وبطرح إجمالي عدد السكان الإسبان الذي ينشره المعهد، يتبقى 6,451 شخصاً من جنسيات أجنبية، أي ما يزيد على ربع هذا العدد. أما وفقاً لمقياس المولودين في الخارج ضمن نفس الإحصائية، فيصل العدد إلى 8,361 شخصاً، أي أكثر من الثلث. لا ينشر المعهد الوطني للإحصاء إجمالي عدد الأجانب بشكل مباشر، لذا فإن كلا الرقمين تم التوصل إليهما عن طريق الطرح. وتُعد الجنسيات المغربية والكولومبية والإيطالية هي الأكبر عدداً بين الأجانب، بينما أعداد الجنسيتين البريطانية والألمانية أقل. وهذه هي التركيبة السكانية للمقيمين، وهي لا تعكس بالضرورة سوق المشترين.
يقدم تقرير `Idealista` لشهر يوليو 2026 الأسعار المطلوبة، وليس أسعار البيع النهائية، للبلدية ولكل المناطق الثلاث التي يدرجها. وقد شهد متوسط السعر في البلدية ارتفاعاً طفيفاً على مدار العام. لكن يجب الانتباه إلى ما هو غائب هنا وليس فقط إلى ما هو باهظ الثمن: فلا توجد محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر المعدلات المناخية، ولا تتوفر خدمة قطارات، كما أن المستشفى المرجعي يقع في `Inca`.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تغطية كاملة للمناطق في تقرير Idealista
يدرج موقع `Idealista` ثلاث مناطق لـ `Alcúdia` وينشر سعراً مطلوباً لكل منها في تقرير يوليو 2026. تحتوي بلديات أخرى في `Mallorca` نغطيها على مناطق لم يحدد لها نفس التقرير سعراً، لذا يمكنك هنا المقارنة داخل البلدية دون وجود فجوات في البيانات.
أسعار مختلفة للبلدة القديمة والميناء
لكل من `Ciutat d'Alcúdia` و`Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia` و`Barcares - Manresa - Bonaire` سعرها المطلوب الخاص في تقرير `Idealista` لشهر يوليو 2026، والأرقام الثلاثة مختلفة بشكل واضح، مما يعني أن متوسط سعر البلدية هو مزيج منها.
مركز صحي محدد بالاسم داخل البلدية
تدرج هيئة الصحة في جزر البليار (`IB-Salut`) مركز `CS de Alcúdia - Es Safra` كالمركز الصحي لـ`Alcúdia`، وتضع البلدية ضمن قطاع `Tramuntana`. وتسجل صفحة منطقة الصحة الأساسية لهذا القطاع `Zona Basica de Salud Safra` لبلدية `Alcúdia`. تم استرجاع المعلومات في 1 سبتمبر 2026.
خط عبّارات يذكر هذه البلدية بالاسم مباشرة
تنشر شركة `Trasmapi` مساراً من `Alcúdia` إلى `Ciutadella` ضمن مساراتها وخطوطها، وهو أحد خطوط المشغلين القليلة في أبحاثنا عن جزر البليار التي تذكر إحدى بلديات `Mallorca` التي نغطيها بالاسم. نذكر المسارات والمشغل فقط: لا ننشر أي معلومات عن وتيرة الرحلات أو جداولها الزمنية أو مدتها.
أكثر من ثلث السكان ولدوا خارج إسبانيا
وفقاً لمقياس المولودين في الخارج في التعداد السكاني السنوي (`Censo Anual`)، فإن أكثر من ثلث الأشخاص الذين تم إحصاؤهم هنا في 1 يناير 2025 ولدوا خارج إسبانيا. وأياً كانت اللغة التي يتحدث بها القادم الجديد، فلن يكون وجوده أمراً غريباً في `Alcúdia`.
ما يعيبها
لا توجد معدلات مناخية منشورة لهذه البلدية
يدرج منشور المعدلات المناخية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية (`AEMET`) للفترة من 1981 إلى 2010 أربعة مواقع تحت `Illes Balears`، في `Eivissa` و`Menorca` و`Palma`. لا يوجد أي منها في `Alcúdia`، لذا لا ننشر جدولاً مناخياً هنا ولن نقدم لك أرقام مطار `Palma` كبديل.
لا توجد خدمة قطارات، وSa Pobla ليست Alcúdia
لا تظهر `Alcúdia` في أي من قوائم محطات خطوط قطارات `TIB`. والاسم الذي يظهر عند البحث عن السكك الحديدية هو `sa Pobla`، وهي المحطة النهائية للخط `T2`، لكن `sa Pobla` بلدية منفصلة لها محطتها الخاصة. أما `Alcúdia` فلا يوجد بها محطة ولا خدمة قطارات.
المستشفى المرجعي يقع خارج البلدية
تضع هيئة الصحة في جزر البليار (`IB-Salut`) بلدية `Alcúdia` في قطاع `Tramuntana` وتحدد مستشفى `Hospital Comarcal de Inca` كمستشفى مرجعي لذلك القطاع. نقول مرجعي وليس الأقرب: فالمستشفى يقع في `Inca` وليس في `Alcúdia`، ونحن لا ننشر أي نوع من المسافات.
تعدادان من المعهد الوطني للإحصاء (INE) غير متفقين لنفس التاريخ
يعطي تحديث سجل السكان (`padron`) 21,907 نسمة لـ`Alcúdia` في 1 يناير 2025؛ بينما يعطي التعداد السكاني السنوي (`Censo Anual`) 22,459 في نفس التاريخ، بفارق معلن قدره 552. أي نسبة تقرأها يجب أن تذكر الإحصائية التي استندت إليها. جميع أرقامنا تستخدم التعداد السكاني السنوي.
كل الأسعار هنا هي أسعار مطلوبة
يوضح موقع `Idealista` أن مؤشره يعكس سعر العرض، وليس سعر الصفقة النهائية أو الإيجار المدفوع فعلياً. لا يوجد في مصادرنا ما يخبرك بالسعر الذي بيعت به العقارات في `Alcúdia`، لذا يجب قراءة أرقام المناطق على أنها ما يطلبه البائعون.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
قد لا تكون Alcúdia الخيار الأمثل للجميع، وثمة سببان لذلك يتعلقان بمعلومات لا يمكننا نشرها، بخلاف تلك التي نستطيع. إذا كان جدول المناخ مهماً في قرارك، فاعلم أنه لا توجد أي محطة في هذه البلدية تنشر المعدلات المناخية، وتُعد [Palma](https://palma.es.casa/ar) هي بلدية [Mallorca](https://mallorca.es.casa/ar) الوحيدة التي نغطيها وتفعل AEMET ذلك فيها. وإذا كنت تريد استخدام القطار، فإن Palma هي أيضاً الوحيدة من بين بلديات Mallorca الأربع التي نغطيها والتي تمر بها خطوط قطارات ومترو TIB. فلا تمر هذه الخطوط بأي من Alcúdia أو [Pollença](https://pollenca.es.casa/ar) أو [Sóller](https://soller.es.casa/ar). أما خط سكة حديد Sóller الخاص فهو مشروع تراثي وسياحي خارج شبكة TIB، لذا لا تعتبره خطاً للمواصلات اليومية. إذا كان ما يزعجك هو الانقسام بين بلدة قديمة مسورة وميناء سياحي، فإن Pollença هي المقارنة الطبيعية، مع أن Idealista لم يحدد سعراً لإحدى المناطق الثلاث التي يدرجها هناك، وهي Cala Sant Vicenç، في حين أن Sóller ليس لها أي أسعار مدرجة للمناطق على Idealista على الإطلاق. أما إذا كنت مهتماً بالطرف الآخر من مسار Trasmapi في [Menorca](https://menorca.es.casa/ar)، فإن Ciutadella de Menorca لها سعرها المطلوب الخاص في يوليو 2026. لا تتبع القطاعات الصحية الخرائط الجغرافية دائماً: فبلدية Pollença تشترك مع Alcúdia في المستشفى المرجعي الموجود في Inca، بينما المستشفى المرجعي لـSóller هو Son Llàtzer.
بيانات المعيشة
سوق العقارات
4.827 €
/m²
+5.4% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
28.72%
من المقيمين الأجانب
أحياء Alcúdia
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia
360.000 - 830.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى المناطق الثلاث، حيث تقترب أسعارها جداً من متوسط البلدية. وقد شهدت أسعارها ارتفاعاً على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع بشكل ملحوظ من وتيرة ارتفاع البلدية ككل.
شاطئ
Ciutat d'Alcúdia
290.000 - 670.000 €أسعار إرشاديةأرخص المناطق الثلاث المسعرة، حيث تقل أسعارها عن متوسط البلدية، وهي المنطقة الوحيدة من بين الثلاث التي انخفضت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026، بينما ارتفعت أسعار البلدية ككل.
أسئلة شائعة عن Alcúdia
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في Alcúdia محطة قطار؟+
لا، لا تظهر `Alcúdia` في أي من قوائم محطات خطوط قطارات `TIB`، ولا توجد محطة في البلدية. الاسم الذي يظهر عند البحث عن السكك الحديدية في هذا الجزء من `Mallorca` هو `sa Pobla`، وهي المحطة النهائية للخط `T2`، لكن `sa Pobla` بلدية مختلفة عن `Alcúdia`. فلدى `sa Pobla` محطة وخدمة قطار، أما `Alcúdia` فلا تملك أياً منهما. تنشر `TIB` خطوط القطارات والمترو لجزيرة `Mallorca` فقط.
كيف هو الطقس في Alcúdia؟+
نحن لا ننشر جدولاً مناخياً لـ`Alcúdia` لعدم وجود أي محطة في البلدية تنشر المعدلات المناخية. يدرج منشور المعدلات المناخية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية (`AEMET`) الذي يغطي الفترة من 1981 إلى 2010 أربعة مواقع تحت `Illes Balears`، في `Eivissa` و `Menorca` و `Palma`. تشغل `AEMET` محطات رصد في أماكن أخرى في `Mallorca`، بما في ذلك `Port de Pollença` و `Escorca-Lluc`، لكنها تنشر الملاحظات الحالية بدلاً من المعدلات. إن استعارة جدول مطار `Palma` سيكون الحل الأسهل، ولكنه سيكون خاطئاً.
كم عدد سكان Alcúdia؟+
يعتمد الجواب على الإحصائية التي تستند إليها من المعهد الوطني للإحصاء (`INE`)، وكلا الجوابين يحملان نفس التاريخ المرجعي وهو 1 يناير 2025. يعطي تحديث سجل السكان (`padron`)، وهو الإحصاء الرسمي قانوناً، 21,907 نسمة. أما التعداد السكاني السنوي (`Censo Anual de Poblacion`) فيعطي 22,459 نسمة، بفارق معلن قدره 552. نستخدم التعداد السكاني السنوي في جميع أنحاء هذه الصفحة، لأن أرقام الأصول المذكورة أدناه تأتي من نفس الإحصائية. لا تقم أبداً بقسمة عدد من إحصائية على إجمالي عدد السكان من إحصائية أخرى.
كم عدد السكان المولودين في الخارج أو الذين يحملون جنسية أجنبية؟+
كلاهما من التعداد السكاني السنوي (`Censo Anual`) بتاريخ 1 يناير 2025، وهما رقمان مختلفان. حسب الجنسية، هناك 6,451 شخصاً من أصل 22,459 تم إحصاؤهم، أي أكثر من الربع. وحسب بلد المولد، هناك 8,361 شخصاً، أي أكثر من الثلث. الفجوة بين الرقمين سببها التجنيس. ينشر المعهد الوطني للإحصاء (`INE`) فقط العدد الإجمالي والعدد الإسباني في كل جدول، لذا فإن كلا الرقمين المتعلقين بالأجانب تم استخراجهما عن طريق الطرح من الإجماليات المنشورة من قبل المعهد، وليسا مطبوعين مباشرة من قبله.
ما هي مناطق Alcúdia التي يحدد Idealista أسعارها؟+
يدرج تقريره لشهر يوليو 2026 ثلاث مناطق ويعطي سعراً مطلوباً لكل منها: `Ciutat d'Alcúdia`، و`Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia`، و`Barcares - Manresa - Bonaire`. عدد المناطق المدرجة والمُسعّرة هو ثلاثة، مما يمثل تغطية كاملة من ذلك المصدر، وهو ما لا ينطبق على كل مكان في `Mallorca`. هذا ما ينشره `Idealista`، وليس قائمة بجميع مناطق `Alcúdia`، حيث تحتوي البلدية على أماكن لا يذكرها التقرير.
ما هو المستشفى المرجعي لـ Alcúdia؟+
تدرج هيئة الصحة في جزر البليار (`IB-Salut`) مركز `CS de Alcúdia - Es Safra` كمركز صحي للبلدية، وتضع `Alcúdia` ضمن قطاع `Tramuntana` الصحي. المستشفى المرجعي لهذا القطاع هو `Hospital Comarcal de Inca`، ويقع في `Carretera Vieja de Llubi` في `Inca`. نقول المستشفى المرجعي وليس الأقرب عن قصد: فالأقرب يوحي بوجود مسافة، ونحن لا ننشر أي مسافات. تم استرجاع المعلومات من `IB-Salut` في 1 سبتمبر 2026.
هل يمكن ركوب عبّارة من Alcúdia؟+
تنشر شركة `Trasmapi`، واسمها المسجل هو `Servicios y Concesiones Maritimas Ibicencas`، مساراً من `Alcúdia` إلى `Ciutadella` ضمن مساراتها وخطوطها. وهذه هي القائمة الخاصة بالشركة المشغلة، وبالتهجئة التي تستخدمها. نحن نذكر المسارات والشركات المشغلة فقط، ولا شيء آخر: لا وتيرة رحلات، ولا جداول زمنية، ولا مدد للرحلات. تنشر شركات أخرى قوائم مساراتها الخاصة، وهذا ليس جرداً كاملاً لكل ما يبحر من الميناء.
هل يهيمن المشترون الألمان والبريطانيون على السوق هنا؟+
لا يوجد في مصادرنا ما يحدد هوية مشتري العقارات في `Alcúdia`، لذا لا يمكننا إجابتك على هذا السؤال. ما ينشره التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء (`INE`) هو التركيبة السكانية حسب الجنسية، حيث كانت أكبر الأعداد في 1 يناير 2025 للمغاربة والكولومبيين والإيطاليين، تليها أعداد أقل للبريطانيين والألمان. السكان المقيمون والمشترون هما فئتان مختلفتان، ووجود حصة كبيرة من المشترين الألمان أو البريطانيين يتوافق تماماً مع هذه الأرقام.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Alcúdia؟+
عند شراء عقار في Alcúdia، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 400.000 € (9% حتى 600.000 €, 10% حتى 1.000.000 €, 12% حتى 3.000.000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Illes Balears وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Alcúdia؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Alcúdia ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Alcúdia داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Alcúdia؟+
عند بيع عقار في Alcúdia، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Illes Balears مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Alcúdia ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Alcúdia يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Alcúdia وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.