Alcúdia est une commune de Majorque qu'Idealista répartit en trois quartiers distincts pour ses statistiques de prix : Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia et Barcares - Manresa - Bonaire. Dans son rapport de juillet 2026, les deux premiers ont évolué dans des directions opposées au cours de l'année, ce qui est l'information la plus utile à connaître avant même d'ouvrir la moindre annonce immobilière.
Le recensement annuel de la population (Censo Anual de Poblacion) de l'INE dénombrait 22 459 habitants au 1er janvier 2025. En soustrayant le total des Espagnols, que l'INE publie en parallèle, il reste 6 451 personnes de nationalité étrangère, soit plus d'un quart de ce total ; si l'on se base sur le critère du lieu de naissance, issu de la même opération, ce chiffre atteint 8 361, soit plus d'un tiers. L'INE ne publiant pas de total pour les étrangers, ces deux chiffres sont le résultat de nos propres soustractions. Les nationalités étrangères les plus représentées sont marocaine, colombienne et italienne, les Britanniques et les Allemands étant moins nombreux. Il s'agit là de la population résidente, et non du marché des acheteurs.
Le rapport d'Idealista de juillet 2026 indique des prix demandés, et jamais des prix de vente, pour la commune et pour les trois quartiers qu'il répertorie. Le chiffre pour la commune a augmenté d'environ un vingtième sur l'année. Prenez garde à ce qui est absent ici plutôt qu'à ce qui est cher : aucune station de la commune ne publie de normales climatiques, il n'y a pas de service ferroviaire et l'hôpital de référence se trouve à Inca.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Une couverture complète des quartiers dans le rapport d'Idealista
Idealista répertorie trois quartiers pour Alcúdia et publie un prix demandé pour chacun d'entre eux en juillet 2026. D'autres communes majorquines que nous couvrons ont des quartiers pour lesquels ce même rapport ne donne aucun prix ; ici, vous pouvez donc faire des comparaisons au sein de la commune sans données manquantes.
La vieille ville et le port affichent des prix différents
Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia et Barcares - Manresa - Bonaire ont chacun leur propre prix demandé dans le rapport d'Idealista de juillet 2026. Ces trois chiffres étant visiblement différents, la moyenne de la commune les lisse.
Un centre de santé désigné au sein de la commune
IB-Salut mentionne le CS de Alcúdia - Es Safra comme le centre de santé d'Alcúdia et place la commune dans le secteur de Tramuntana. Sa page consacrée à la zone de santé de base pour ce secteur associe la Zona Basica de Salud Safra à Alcúdia. Données extraites le 1er septembre 2026.
Une ligne de ferry qui nomme directement cette commune
Parmi ses liaisons et connexions, Trasmapi publie une ligne Alcúdia-Ciutadella. C'est l'une des rares mentions, dans toutes nos recherches aux Baléares, où un opérateur nomme explicitement l'une de nos communes majorquines. Itinéraires et opérateur uniquement : nous ne publions ni fréquences, ni horaires, ni temps de trajet.
Plus d'un tiers des habitants sont nés hors d'Espagne
Selon le critère du pays de naissance du Censo Anual, plus d'un tiers des personnes recensées ici au 1er janvier 2025 sont nées hors d'Espagne. Quelle que soit la langue parlée par un nouvel arrivant, il ne sera pas une exception à Alcúdia.
Aucune normale climatique publiée pour cette commune
La publication des normales de l'AEMET pour la période 1981-2010 liste quatre entrées sous Illes Balears : à Eivissa, Menorca et Palma. Aucune ne se trouve à Alcúdia. Nous ne publions donc pas de tableau climatique ici et nous ne vous fournirons pas les chiffres de l'aéroport de Palma à la place.
Pas de service ferroviaire, et sa Pobla n'est pas Alcúdia
Alcúdia n'apparaît sur aucune liste d'arrêts des lignes de train de TIB. Le nom ferroviaire qu'un acheteur peut rencontrer est sa Pobla, le terminus de la ligne T2, et sa Pobla est une commune distincte avec sa propre gare. Alcúdia n'a ni gare ni service.
L'hôpital de référence se situe hors de la commune
IB-Salut place Alcúdia dans le secteur de Tramuntana et désigne l'Hospital Comarcal de Inca comme l'hôpital de référence pour ce secteur. Hôpital de référence, et non le plus proche : l'hôpital est à Inca, pas à Alcúdia, et nous ne publions aucune distance, de quelque nature que ce soit.
Deux recensements de l'INE se contredisent pour la même date
La révision du padrón donne à Alcúdia 21 907 habitants au 1er janvier 2025 ; le Censo Anual en donne 22 459 à cette même date, soit une différence déclarée de 552. Toute proportion que vous lisez devrait mentionner l'opération dont elle est issue. Les nôtres utilisent toutes le Censo Anual.
Chaque prix ici est un prix demandé
Idealista précise que son indice reflète le prix de l'offre, et non le prix de transaction final ou le loyer réellement payé. Aucune de nos sources ne vous dit à quel prix les biens immobiliers se sont vendus à Alcúdia. Il faut donc lire les chiffres des quartiers comme ce que les vendeurs demandent.
Note de la rédaction
Alcúdia ne conviendra pas à tout le monde, et deux des raisons tiennent à des informations que nous ne pouvons publier, plutôt qu'à celles que nous pouvons. Si un tableau climatique est important pour votre décision, sachez qu'aucune station de cette commune ne publie de normales, et que Palma est la seule municipalité de Majorque que nous couvrons où l'AEMET le fait. Si vous cherchez un train, là encore, Palma est la seule de nos quatre municipalités majorquines à être desservie par les lignes de train et de métro de TIB. Alcúdia, Pollença et Sóller n'en font pas partie. Le propre chemin de fer de Sóller est un service privé à vocation historique et touristique, extérieur au réseau TIB, donc ne le considérez pas comme une ligne de banlieue. Si c'est l'extrémité minorquine de la liaison Trasmapi qui vous intéresse vraiment, Ciutadella de Menorca affiche son propre prix demandé pour juillet 2026. Les secteurs sanitaires ne suivent pas les cartes : Pollença partage l'hôpital de référence d'Alcúdia à Inca, tandis que celui de Sóller est Son Llàtzer.
Mis à jour 2026-09-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des trois quartiers tarifés, environ un sixième au-dessus du chiffre de la commune par mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été inférieure aux deux tiers du rythme de la commune elle-même.
Deuxième des trois quartiers tarifés, il se situe presque exactement au niveau du chiffre de la commune par mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été environ une fois et demie supérieure au rythme de la commune elle-même.
Le moins cher des trois quartiers tarifés, à environ quatre cinquièmes du chiffre de la commune par mètre carré, et le seul des trois à avoir baissé sur l'année jusqu'en juillet 2026 alors que la commune dans son ensemble a augmenté.
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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