Alcúdia to gmina na Majorce, którą portal Idealista wycenia w podziale na trzy odrębne dzielnice: Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia oraz Barcares - Manresa - Bonaire. W raporcie z lipca 2026 r. ceny w dwóch pierwszych dzielnicach zmieniły się w ciągu roku w przeciwnych kierunkach. To najważniejsza informacja, z jaką należy się zapoznać przed przejrzeniem choćby jednego ogłoszenia.
Według spisu Censo Anual de Poblacion, prowadzonego przez INE, na dzień 1 stycznia 2025 r. gminę zamieszkiwało 22 459 osób. Po odjęciu liczby obywateli Hiszpanii, którą INE publikuje w tym samym zestawieniu, pozostaje 6451 obcokrajowców, co stanowi ponad jedną czwartą tej liczby. Z kolei według kryterium miejsca urodzenia, w oparciu o te same dane, liczba osób urodzonych za granicą wynosi 8361, czyli ponad jedną trzecią. INE nie podaje własnej sumy dla obcokrajowców, więc obie liczby uzyskaliśmy przez odjęcie od sumy całkowitej. Najliczniejsze grupy obcokrajowców stanowią Marokańczycy, Kolumbijczycy i Włosi, podczas gdy liczba Brytyjczyków i Niemców jest mniejsza. Są to dane dotyczące stałych mieszkańców, a nie rynku nabywców.
Raport portalu Idealista z lipca 2026 r. podaje ceny ofertowe, nigdy transakcyjne, dla całej gminy i wszystkich trzech wymienionych dzielnic. W skali gminy cena wzrosła w ciągu roku o około jedną dwudziestą. Należy zwrócić uwagę nie tyle na to, co jest drogie, ile na to, czego tu brakuje: żadna stacja w gminie nie publikuje norm klimatycznych, nie ma połączeń kolejowych, a szpital referencyjny znajduje się w mieście Inca.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Pełne pokrycie dzielnic w raporcie Idealista
Idealista wymienia trzy dzielnice Alcúdii i dla każdej z nich publikuje cenę ofertową z lipca 2026 r. W innych opisywanych przez nas gminach na Majorce ten sam raport pomija wycenę niektórych dzielnic, więc tutaj można dokonać porównania w obrębie gminy bez luk w danych.
Różne ceny na starym mieście i w porcie
Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia oraz Barcares - Manresa - Bonaire mają w raporcie Idealista z lipca 2026 r. odrębne ceny ofertowe. Te trzy wartości wyraźnie się od siebie różnią, co oznacza, że średnia dla całej gminy zaciera te różnice.
Ośrodek zdrowia w obrębie gminy
IB-Salut wymienia CS de Alcúdia - Es Safra jako ośrodek zdrowia dla Alcúdii i zalicza gminę do sektora Tramuntana. Na stronie poświęconej podstawowej strefie opieki zdrowotnej dla tego sektora odnotowano Zona Basica de Salud Safra w odniesieniu do Alcúdii. Dane pobrano 1 września 2026 r.
Połączenie promowe bezpośrednio wymieniające tę gminę
Trasmapi publikuje na liście swoich tras i połączeń rejs Alcúdia - Ciutadella. To jeden z niewielu przypadków w naszych badaniach na Balearach, gdy operator wprost wymienia nazwę jednej z opisywanych przez nas gmin na Majorce. Podajemy wyłącznie trasy i operatorów, bez informacji o częstotliwości, rozkładach rejsów czy czasie podróży.
Ponad jedna trzecia mieszkańców urodziła się poza Hiszpanią
Według danych Censo Anual dotyczących miejsca urodzenia, ponad jedna trzecia osób spisanych tu 1 stycznia 2025 r. urodziła się poza Hiszpanią. Niezależnie od języka, jakim posługuje się nowo przybyły, w Alcúdii nie będzie nikim niezwykłym.
Brak opublikowanych norm klimatycznych dla tej gminy
Publikacja AEMET dotycząca norm dla lat 1981-2010 wymienia cztery lokalizacje dla Balearów: w Eivissie, na Minorce i w Palmie. Żadna z nich nie znajduje się w Alcúdii, dlatego nie zamieszczamy tu tabeli klimatycznej i nie będziemy zamiast tego podawać danych dla lotniska w Palmie.
Brak połączeń kolejowych, a sa Pobla to nie Alcúdia
Alcúdia nie widnieje na żadnej liście przystanków linii kolejowych TIB. Nazwa, na którą natrafiają kupujący, to sa Pobla, końcowa stacja linii T2, ale jest to osobna gmina z własną stacją kolejową. Alcúdia nie ma ani stacji, ani połączeń.
Szpital referencyjny znajduje się poza gminą
IB-Salut zalicza Alcúdię do sektora Tramuntana i wskazuje Hospital Comarcal de Inca jako szpital referencyjny dla tego sektora. Szpital referencyjny, a nie najbliższy: placówka mieści się w Inca, nie w Alcúdii, a my nie publikujemy żadnych informacji o odległościach.
Dwa spisy INE podają różne dane dla tej samej daty
Rewizja rejestru meldunkowego (padron) podaje 21 907 mieszkańców Alcúdii na dzień 1 stycznia 2025 r. podczas gdy Censo Anual podaje 22 459 na ten sam dzień, co stanowi różnicę 552 osób. Każdy podawany udział procentowy powinien wskazywać źródło danych. My opieramy się wyłącznie na Censo Anual.
Każda podana tu cena jest ceną ofertową
Idealista zaznacza, że indeks portalu odzwierciedla cenę ofertową, a nie ostateczną cenę transakcyjną ani faktycznie zapłacony czynsz. Żadne z naszych źródeł nie informuje, za ile sprzedano nieruchomości w Alcúdii, więc dane dla dzielnic należy traktować jako ceny, jakich żądają sprzedający.
Od redakcji
Alcúdia nie każdemu przypadnie do gustu, a dwa z powodów to kwestie, których nie możemy opublikować, a nie te, o których możemy napisać. Jeśli tabela klimatyczna jest istotna przy podejmowaniu decyzji, trzeba wiedzieć, że żadna stacja w tej gminie nie publikuje norm. Palma to jedyna opisywana przez nas gmina na Majorce, dla której AEMET udostępnia takie dane. Kto szuka połączeń kolejowych, ten również powinien skierować swoją uwagę na Palmę. Jest to jedyna z czterech opisywanych przez nas gmin na Majorce, przez którą przebiegają linie kolejowe i metro TIB. Przez Alcúdię, Pollençę i Sóller nie przebiega żadna z nich, a kolej w Sóller to prywatne przedsięwzięcie o charakterze historycznym i turystycznym, działające poza siecią TIB, więc nie należy jej traktować jako linii podmiejskiej. Jeśli komuś nie odpowiada podział na otoczone murami stare miasto i kurortowy port, naturalnym punktem odniesienia będzie Pollença. Należy jednak pamiętać, że Idealista nie podaje ceny dla jednej z trzech tamtejszych dzielnic, Cala Sant Vicenç, a dla Sóller nie ma w ogóle cen dzielnicowych. Jeśli natomiast celem podróży jest koniec trasy Trasmapi na Minorce, to Ciutadella de Menorca ma własną cenę ofertową z lipca 2026 r. Sektory opieki zdrowotnej nie pokrywają się z mapami administracyjnymi. Pollença dzieli z Alcúdią szpital referencyjny w Inca, podczas gdy dla Sóller jest nim Son Llàtzer.
Aktualizacja 2026-09-01
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Najdroższa z trzech wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną szóstą wyższą od średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 r. wzrost cen był tu wolniejszy niż w całej gminie i wyniósł niespełna dwie trzecie tempa wzrostu dla gminy.
Druga z trzech wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy niemal identyczną jak średnia dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 r. ceny wzrosły tu o około połowę szybciej niż w całej gminie.
Najtańsza z trzech wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy stanowiącą około czterech piątych średniej dla gminy. Była to jedyna z trzech dzielnic, w której ceny spadły w ciągu roku do lipca 2026 r. podczas gdy w całej gminie odnotowano wzrost.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Alcúdia i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.