Alcúdia é um município em Maiorca que o Idealista avalia em três zonas distintas: Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia e Barcares - Manresa - Bonaire. No seu relatório de julho de 2026, as duas primeiras evoluíram em direções opostas ao longo do ano, o que é a informação mais útil a saber antes de abrir um único anúncio.
O Censo Anual de Poblacion do INE contabilizou 22 459 residentes a 1 de janeiro de 2025. Subtraindo o total de espanhóis que o INE publica em simultâneo, restam 6451 pessoas de nacionalidade estrangeira, mais de um quarto desse total; pelo critério do local de nascimento da mesma operação, o número é de 8361, mais de um terço. O INE não publica um total próprio para estrangeiros, pelo que ambos os números resultam de uma subtração nossa. As maiores contagens de nacionalidades estrangeiras são a marroquina, a colombiana e a italiana, sendo as de britânicos e alemães inferiores. Este é o universo de residentes, que não corresponde ao mercado de compradores.
O relatório do Idealista de julho de 2026 apresenta preços de venda anunciados, nunca preços de transação, para o município e para as três zonas que lista. O valor para o município subiu cerca de um vigésimo ao longo do ano. Tenha atenção ao que está ausente, mais do que ao que é caro: nenhuma estação no município publica normais climatológicas, não há serviço ferroviário e o hospital de referência fica em Inca.
O veredicto
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
Cobertura completa das zonas no relatório do Idealista
O Idealista lista três zonas para Alcúdia e publica um preço de venda anunciado para cada uma em julho de 2026. Outros municípios de Maiorca que cobrimos têm zonas que o mesmo relatório deixa sem preço, pelo que aqui pode fazer comparações dentro do município sem falhas nos dados.
Preços diferentes para a cidade velha e o porto
Ciutat d'Alcúdia, Port d'Alcúdia - Platja d'Alcúdia e Barcares - Manresa - Bonaire apresentam, cada uma, o seu próprio preço de venda anunciado no relatório do Idealista de julho de 2026. Os três valores são visivelmente diferentes, pelo que uma média municipal os dilui.
Um centro de saúde nomeado dentro do município
O IB-Salut lista o CS de Alcúdia - Es Safra como o centro de saúde de Alcúdia e insere o município no setor de Tramuntana. A sua página de zonas básicas de saúde para esse setor regista a «Zona Basica de Salud Safra» para Alcúdia. Consultado a 1 de setembro de 2026.
Uma rota de ferry que menciona diretamente este município
A Trasmapi publica uma rota Alcúdia-Ciutadella entre as suas rotas e ligações. É um dos poucos casos, na nossa pesquisa nas Baleares, em que um operador menciona pelo nome um dos nossos municípios de Maiorca. Apenas rotas e operador: não publicamos frequências, horários ou durações de viagem.
Mais de um terço dos residentes nasceu fora de Espanha
De acordo com o critério do local de nascimento do Censo Anual, mais de um terço das pessoas aqui recenseadas a 1 de janeiro de 2025 nasceu fora de Espanha. Seja qual for a língua que um recém-chegado fale, não será uma exceção em Alcúdia.
Inexistência de normais climatológicas publicadas para este município
A publicação de normais da AEMET para 1981-2010 lista quatro entradas em «Illes Balears», em Eivissa, Menorca e Palma. Nenhuma se situa em Alcúdia, pelo que não publicamos aqui uma tabela climática e não iremos fornecer os valores do aeroporto de Palma em sua substituição.
Inexistência de serviço ferroviário, e sa Pobla não é Alcúdia
Alcúdia não consta em nenhuma das listas de paragens das linhas de comboio da TIB. O nome ferroviário com que um comprador se depara é sa Pobla, o terminal da linha T2, mas sa Pobla é um município distinto com estação própria. Alcúdia não tem nem estação nem serviço.
O hospital de referência fica fora do município
O IB-Salut insere Alcúdia no setor de Tramuntana e nomeia o Hospital Comarcal de Inca como o hospital de referência desse setor. Referência, não o mais próximo: o hospital fica em Inca, não em Alcúdia, e não publicamos qualquer tipo de distância.
Duas contagens do INE discordam para a mesma data
A revisão do «padrón» atribui a Alcúdia 21 907 residentes a 1 de janeiro de 2025; o Censo Anual atribui 22 459 na mesma data, uma diferença declarada de 552. Qualquer proporção que leia deve indicar a operação de onde provém. As nossas usam todas o Censo Anual.
Todos os preços aqui apresentados são preços de venda anunciados
O Idealista afirma que o seu índice reflete o preço de oferta, não o preço final da transação ou a renda efetivamente paga. Nenhuma das nossas fontes lhe diz por quanto foram vendidos os imóveis em Alcúdia, pelo que deve interpretar os valores por zona como aquilo que os vendedores pedem.
Nota do editor
Alcúdia não é para todos. Duas das razões prendem-se com informações que não podemos publicar, e não com as que publicamos. Se uma tabela climática é importante para a sua decisão, saiba que nenhuma estação neste município publica normais climatológicas, sendo Palma o município de Maiorca que cobrimos onde a AEMET o faz. Se pretende um comboio, Palma é, novamente, o único dos nossos quatro municípios de Maiorca atravessado pelas linhas de comboio e metro da TIB. Alcúdia, Pollença e Sóller não são servidas por nenhuma delas. A linha férrea de Sóller é uma operação privada, turística e histórica, externa à rede TIB, pelo que não deve ser encarada como uma linha para passageiros pendulares. Se o que o desmotiva é a divisão entre uma cidade velha amuralhada e um porto turístico, a comparação natural é com Pollença, embora o Idealista deixe uma das três zonas que lá lista, Cala Sant Vicenç, sem preço, e Sóller não tenha quaisquer preços por zona no Idealista. Se o que realmente pretende é o destino menorquino da rota da Trasmapi, Ciutadella de Menorca tem o seu próprio preço de venda anunciado para julho de 2026. Os setores de saúde não seguem os mapas: Pollença partilha com Alcúdia o hospital de referência em Inca, enquanto o de Sóller é o Son Llàtzer.
Atualizado 2026-09-01
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
A mais cara das três zonas com preço, com um valor por metro quadrado visivelmente acima do valor municipal. Subiu ao longo do ano até julho de 2026, mas a um ritmo consideravelmente mais lento do que o do município.
A segunda das três zonas com preço, situando-se muito perto do valor municipal por metro quadrado. Subiu ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo notavelmente mais rápido do que o do município.
A mais barata das três zonas com preço, com um valor por metro quadrado claramente inferior ao valor municipal, e a única das três que desceu ao longo do ano até julho de 2026, enquanto o município no seu todo subiu.
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
Conhecimento profundo de Alcúdia e seu mercado imobiliário.
Acompanhamos você durante todo o processo, da busca ao fechamento.
Acesso às melhores propriedades antes de chegarem ao mercado.
Nossa tecnologia de IA encontra propriedades perfeitas mais rápido que a busca tradicional.
O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.
Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.